Doordenkers

Print deze pagina Volgende vraag

Juist of fout: De waarde van de gebouwen van de onderneming vind je op het actief van de balans.

Vele ondernemers hebben door scha en schande reeds ondervonden dat deze stelling niet juist is. Om dit te begrijpen moeten we teruggrijpen naar de basisprincipes van de balans. Op de balans vinden we het passief en het actief van de onderneming:

• Het passief informeert over waar het geld vandaan is gekomen.
• Het actief informeert over waar het geld naartoe is gegaan.

Een voorbeeld: Een zaak wordt opgestart:

• De zaakvoerder brengt € 25.000 in. Hij gaat een banklening aan van € 30.000.
• Hij koopt een gebouw van € 50.000. Hij koopt een voorraad goederen voor € 5.000.

Het gebouw staat voor een waarde van € 50.000 op de balans. Op het moment van de aankoop komt de balanswaarde overeen met de marktwaarde. Maar dit gebouw gaat jaar na jaar verslijten. Op de balans gaan we dit weergeven door het gebouw af te schrijven. Gebouwen worden vaak afgeschreven op 20 jaar. Dit geeft hier een jaarlijkse afschrijving van € 2.500 (= 50.000/20). Zo berekenen we de boekwaarde. Na twee jaar is de boekwaarde van dit gebouw € 45.000 (= 50.000 - 2.500 - 2.500). Op de passiefkant gaan we dit uitdrukken door het geld ingebracht door de zaakvoerder met hetzelfde bedrag te verminderen. Zijn geld wordt jaar na jaar minder waard door de slijtage van het gebouw.

Op de balans vinden we dus de boekwaarde van de gebouwen. Maar de boekwaarde is niet noodzakelijk de marktwaarde:

• Het gebouw staat misschien in een wijk waarvan de woningprijzen erg gestegen zijn sinds de aankoop van het gebouw. De marktwaarde is dan heel wat meer dan de boekwaarde.
• Wanneer de onderneming weinig belang hecht aan het onderhoud van de gebouwen, kan het zijn dat een stevige boekwaarde in de balans niet veel meer is dan een krot.

Deze problematiek is heel belangrijk bij de overname van bedrijven. Indien u ooit een bedrijf wil overnemen, dan zal u uiteraard de balans van de onderneming bekijken. Maar besef wel dat u hier enkel de boekwaarde vindt. Om te weten wat een actief werkelijk waard is moet u ter plekke gaan kijken. En misschien moet u zelfs een expert onder de arm nemen. Dat kost u geld maar u kan heel wat toekomstige problemen voorkomen. Het zou niet de eerste keer zijn dat na een overname de spreekwoordelijke lijken uit de kast vallen...

Print deze pagina Volgende vraag